Ce qu’il faut savoir en 2011 avant d’acheter

L’année 2011 est synonyme de changement en ce qui concerne le secteur de l’immobilier en France.  Le PEL (plan épargne logement) de nouveau convoité, la possibilité de choisir l’assurance crédit pour les emprunteurs ou encore l’augmentation de la taxe sur les plus values immobilières font partis de ces remaniements, positifs ou non pour les ménages. Vous devez donc connaître tous ces changements avant d’acheter un bien immobilier. Les acheteurs potentiels doivent prendre en considération plusieurs paramètres, qu’ils soient fiscaux ou financiers, avant de faire le grand saut et d’être enfin propriétaire.

Choisissez librement votre assurance crédit

Vous le savez sans doute déjà mais mieux vaut le répéter. Lorsque vous effectuez un prêt immobilier, vous devez souscrire à une assurance crédit liée à votre emprunt.

Depuis Septembre 2010, grâce à la réforme Lagarde (du nom de la ministre de l’Economie et des Finances Christine Lagarde), vous avez la possibilité de choisir et ce librement entre l’assurance qui vous est proposée par votre banque ou bien un assureur tiers de votre choix. Toutefois, cela n’est valable que si l’assureur tiers propose les mêmes garanties que la banque prêteuse dans le contrat d’assurance. Le fait de pouvoir choisir librement son assureur permettra ainsi aux emprunteurs d’obtenir des garanties supplémentaires souvent à un coût moindre. Il est donc à votre avantage de pouvoir comparer entre les différents termes proposés.

Un Plan Epargne Logement beaucoup plus souple

En général, les personnes qui choisissent d’acheter un bien immobilier décident de débloquer leur PEL. Ce produit d’épargne logement  français permet de bénéficier d’un taux plus ou moins privilégié pour pouvoir aider à l’achat d’une maison ou d’un appartement. Rémunéré jusque là à 2.5% par année, le taux du PEL évoluera tous les ans et ce depuis le 1er mars 2011. Le Plan Epargne Logement a un taux fixe depuis maintenant plus de 7 ans. Il sera, à partir de maintenant, aligné sur les taux de référence des marchés financiers et ne pourra pas descendre en deça de 2,5%.

De plus, les versements qui ont été faits durant l’épargne détermineront toujours le montant de l’emprunt. En général, cette phase d’épargne s’étale entre 4 et 10 ans et ne dépassera en aucun cas 92000 euros. Il n’y aura que la prime versée par l’Etat (d’un montant de 1000 euros) qui évoluera, le taux d’intérêt restant à 4,2%.

Cette prime était automatique lorsque le Plan Epargne Logement débouchait vers un emprunt immobilier, et ce peu importe le montant. A partir de maintenant, elle ne sera versée que lorsque l’acheteur fera un prêt à partir de 5000 euros. Toutefois, pour les personnes qui effectuent un prêt pour acheter une maison aux normes Bâtiment Basse Consommation (BBC), elles bénéficieront d’une prime de 1500 euros. Ce qui pourrait vous aider à acquérir une œuvre de Lise Gervais par exemple pour votre futur domicile.

Enfin, une autre innovation, la durée du PEL n’est désormais plus limitée. En effet, elle est dorénavant fixée à une durée maximum de 15 ans.

Revalorisation des plus values immobilières

Enfin, l’une des dernières informations à savoir avant tout achat immobilier, elle concerne la vente de votre bien immobilier. En effet, si vous détenez ce bien depuis plus de 15 ans, il n’y aura aucune taxe qui sera prélevée sur les plus values. Vous serez totalement exonérés de taxe. Par ailleurs, même si l’on entend de plus en plus parler de la réforme de la fiscalité du patrimoine, vous n’avez pas d’inquiétude à avoir à  l’heure actuelle. Vous pouvez acheter votre bien immobilier en toute sérénité.