Courtier crédit immobilier

On récence en moyenne 700 000 transactions immobilières en France. La proportion que ces transactions soient entre les mains d’un courtier en crédit immobilier est de 60%. Le paysage immobilier français est constitué de 35 000 agents immobiliers. Ce qui rend plus grandes les chances pour un propriétaire de faire appel à un agent immobilier.

Le courtier crédit immobilier joue un rôle d’intermédiaire entre vous et la banque. Sa mission est de négocier le meilleur taux de prêt avec les banques, de vous exonérer des frais de dossiers et de réduire les coûts d’assurance de prêt et tout autre avantage et bénéfice qui s’offrent à vous. Le courtier en crédit immobilier vous fait économiser de l’argent. Grâce à son expertise, le courtier négocie auprès des banques des tarifs et des avantages que vous seul ne seriez pas capable d’obtenir. En effet, ils disposent de grilles tarifaires aux taux inférieurs à ceux proposés aux particuliers.
En plus de vous faire gagner de l’argent, le courtier vous épargne du temps puisqu’il va prospecter à votre place auprès des institutions financières ainsi que des assurances. Il négociera pour vous et vous remettra la meilleure proposition bancaire pour le financement de votre projet immobilier.
C’est pourquoi, le fait de confier son dossier d’acquisition immobilière à un courtier crédit immobilier vous apporte deux avantages principaux : le gain de temps et surtout des économies sur le coût total de votre crédit. Il ne faut pas hésiter à changer de banque et savoir profiter de la concurrence. La recherche du meilleur crédit immobilier, la négociation de meilleur taux et les avantages commerciaux constituent le métier d’un agent immobilier.

La rémunération de la profession

En général, le courtier se rémunère par le biais d’une commission. Son montant est propre à chacun et dépendra de l’ampleur et de la difficulté du projet. Il se peut aussi que votre courtier vous facture ses honoraires. La loi n’impose aucun règlement spécifique. En pratique, c’est sur les commissions que le courtier se fait payer.
En vertu de la loi Murcef, « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. » Cela signifie que tant que vous n’avez pas signé votre crédit immobilier, le courtier en crédit n’est pas en mesure de demander une rémunération. En général, c’est la banque qui reverse au courtier une commission sous forme de pourcentage en fonction du montant du prêt accordé. L’opération de courtage n’est pas ce qu’il y a de plus cher, en terme d’économie de temps et d’argent, ce service va dans quelques années devenir indispensable à tous futurs propriétaires.

Une profession très contrôlée

Le courtier en crédit immobilier est une profession qui devient de plus en plus encadrée en France. Le statut de cette profession est règlementé par la loi bancaire (84-46) datant du 24 janvier 1984. Cette loi stipule : « Est intermédiaire en opérations de banque toute personne qui, à titre de profession habituelle, met en rapport les parties intéressées à la conclusion d’une opération de banque sans se porter du croire. L’activité d’intermédiaire en opérations de banque ne peut s’exercer qu’entre deux personnes dont l’une au moins est un établissement de crédit. L’intermédiaire en opérations de banque agit en vertu d’un mandat délivré par cet établissement. Ce mandat mentionne la nature et les conditions des opérations que l’intermédiaire est habilité à accomplir. »
C’est un métier récent en France qui s’appuie sur le modèle nord-américain. Au Canada, plus de 70% des financements immobiliers passent par une société de courtage indépendante. Le courtage immobilier est une activité très réglementée et contrôlée au Québec. L’association des courtiers et agents immobiliers du Québec (l’ACAIQ) a mis en place une règlementation qui déterminer la façon dont la profession doit être exercée de le but de protéger les consommateurs. Tous les courtiers et agents immobiliers du Québec doivent détenir un certificat d’exercice. Le consommateur qui effectue une transaction immobilière par l’intermédiaire d’une personne agissant sans ce certificat ne peut bénéficier des mécanismes de protection de la loi sur le courtage immobilier. Il est possible de vérifier sur le registre des membres si le courtier est titulaire de ce certificat. Le courtier et l’agent immobiliers sont liés par une obligation stricte de loyauté envers leurs clients dont ils sont tenus de promouvoir les intérêts et de protéger les droits. Ils doivent agir de façon équitable envers les parties lors d’une transaction immobilière.

Pour plus d’informations ou si vous souhaitez faire appel à un courtier en assurance afin de faciliter vos démarches
L’Agence nationale d’information sur le logement (ANIL : http://www.anil.org/) et la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM : http://www.fnaim.fr/) vous accompagnent dans vos démarches grâce à un guide sur le métier d’agent immobilier intitulé Vous & l’agent immobilier. Ce guide complet vous permet de vous familiariser avec la profession et d’apprendre à connaître vos droits et obligations.

Vous pouvez vous procurer gratuitement ce guide dans votre agence départementale d’information sur le logement ou auprès des chambres départementales de la FNAIM.

Vous trouverez aussi de l’information sur l’assurance, emploi, droit, sur les courtiers immobilier.