Simulation credit immo en ligne

La recherche d’une bonne assurance peut se révéler difficile, certains font appel à des courtiers en assurance, experts dans ce domaine. D’autres, en revanche, lancent des appels d’offres auprès des différents assureurs afin de comparer leurs tarifs pour cela, vous devez avoir fait le choix de votre institution financière.
Si votre choix n’est pas encore fait, vous pouvez faire une simulation crédit immo en ligne, voici trois cas pratiques.

Les taux moyens pour des prêts à taux fixes sont les suivants :

15 ans    4.30%
20 ans    4.45%
25 ans    4.65%
30 ans    5.20%
Taux moyens en juin 2009

Cas n 1 : Gaspard, un jeune qui démarre sa vie active

Revenus annuels : 40 000€
Apport personnel : 10 000€
Durée du crédit immo : 15 ans
Taux moyen : 4.30%
Taux d’assurance : 0,36%
Mensualité : 1 100 € par mois
Selon ces données, Gaspard peut acquérir un bien d’un montant de 153 000€. Son apport personnel représente 7% du total, le montant du crédit immobilier est de 93% soit 143 000€. Le coût du crédit est de 46 876€, l’assurance de 7743€ soit un coût total estimé à 54 619€ en plus du montant du bien.

Cas n 2 : Monique, cadre qui vient d’hériter, souhaite se constituer un patrimoine immobilier

Revenus annuels : 90 000€
Apport personnel : 70 000€
Durée du crédit immo : 20 ans
Taux moyen : 4.45%
Taux d’assurance : 0,36%
Mensualité : 2 625 € par mois
Monique va pouvoir financer son bien d’une valeur pouvant atteindre 476 000€. Son emprunt représente 85% de la valeur du bien. Le montant du crédit immobilier s’élève à 406 000€. Le coût du crédit est de 194 781 €, l’assurance de 29 231 € soit un coût total estimé à 194 781€ en plus du montant du bien.

Cas n 3 : Marcel prépare sa retraite et veut acquérir une petite maison dans le sud de la France qu’il va rénover

Revenus annuels de retraite : 24 000€
Apport personnel : 50 000€
Durée du crédit immo : 15 ans
Taux moyen : 4.30%
Taux d’assurance : 0,36%
Mensualité : 660€ par mois
Pour sa résidence secondaire, Marcel peut trouver le logement de son choix à moins de 100 000€. Son apport personnel représente un peu moins de la moitié du crédit immobilier. Les coûts additionnels au crédit sont de 15 014€ (le coût de crédit est de 12 703€ et le montant de l’assurance de 2 311€).

Vous disposez sur Internet d’un certain nombre d’outils afin de simuler votre crédit immobilier en ligne. Il est ainsi possible de calculer vos mensualités de remboursement, vos capacités d’achat, votre taux d’endettement, les frais de notaires ainsi que vos économies d’impôts. Ces données doivent vous aider à estimer votre apport personnel, cependant, certains sites sont moins compétents que d’autres. Il est préférable de parler directement à un expert dans ce domaine.