Taux credit immobilier

Taux variable ou taux fixe ?

Le taux variable ne cesse d’augmenter depuis 3 ans. Il reste pourtant très avantageux. En effet, les produits financiers offerts par les banques françaises sont très sécurisés et plus rentables que les taux fixes. C’est ce que l’on appelle le prêt à taux capés.
Il s’agit d’un prêt dont le taux est révisé périodiquement mais ne peut dépasser un certain plafond, défini au moment de la signature du contrat. Vos mensualités seront plafonnées à un certain montant malgré les variations de l’indice. Le prêt à taux captés est souvent plus élevé au départ mais il offre une plus grande sécurité.

Aujourd’hui, les plafonds des prêts à taux capé sont à plus de 1%, ce qui les rend inférieurs aux taux fixes. Même si les taux variables augmentent, ils sont souvent plus intéressants que les taux fixes. Le prêt à taux variable est donc la solution pour vos crédits immobiliers. Si vous optez pour un taux de crédit immobilier fixe, vous pourrez difficilement profiter de la baisse des taux. Vous devrez à nouveau négocier le taux de votre crédit en cours, ce qui pourra vous coûter de l’argent. Lorsque vous choisissez un crédit à taux variable, les établissements de crédit ont une obligation de transparence envers chacun de leurs clients.

Les indicateurs de taux de crédit immobilier

Les taux peuvent varier d’un projet à l’autre en fonction de votre apport personnel et de la zone géographique. La baisse des taux immobiliers est marquée par des variations comprises entre -0.05% et -0.15% par rapport au mois de mai. Les durées 15 et 20 ans sont les plus populaires, celles-ci ont reculé respectivement de 0.05% et 0.10%, à 4.15% et 4.30%. Les crédits de 25 ans enregistrent une baisse de -0.15% à 4.45%. Les crédits de 30 ans restent stables.

La tendance des taux d’ici 2010

La tendance actuelle est à la hausse. Jusqu’à la fin de l’année, les taux de crédits immobiliers resteront stables avec une légère augmentation en 2010.
Les taux d’intérêt avaient beaucoup baissé fin 2008 pour se stabiliser en 2009. Ce qui s’explique par une inflation plutôt faible dans la zone euro. En effet, le taux d’inflation est passé de 4 % en juillet 2008 à -0,1 % en juin 2009. Ce qui a entrainé la baisse des taux à court terme des marchés financiers qui sont des références aux taux variables.
Les experts en immobilier annoncent une reprise des transactions immobilières pour le premier trimestre 2009. La récente baisse des taux de prêt immobilier et celle des prix de vente des biens immobiliers s’annoncent favorables aux acquéreurs.